Azoteas

Impermeabilización de azoteas y terrazas.

Impermeabilización de azoteas y terrazas en Montevideo

PROOBRA realiza trabajos de impermeabilización de azoteas y terrazas transitables en edificios, viviendas, empresas e instituciones de Montevideo. Evaluamos el estado del pavimento, las juntas, los desagües, las pendientes, los pretiles y los encuentros con muros o aberturas antes de definir el sistema de intervención.

Según las condiciones existentes, los trabajos pueden incluir retiro de terminaciones deterioradas, preparación y regularización del soporte, tratamiento de fisuras, impermeabilización, prueba de estanqueidad y ejecución de una terminación compatible con el tránsito previsto.

Cada azotea o terraza requiere una solución acorde a su uso, al tipo de superficie, a las capas existentes y al origen aparente de las filtraciones. Por eso el alcance definitivo se confirma luego de la evaluación técnica correspondiente.

Qué trabajos realizamos

Impermeabilización con membranas asfálticas

Ejecutamos impermeabilizaciones con membranas asfálticas preelaboradas para azoteas transitables y no transitables, tomando como referencia los criterios técnicos de colocación, uso y mantenimiento establecidos por la Norma UNIT 1065:2000 o normativa técnica aplicable.

Los trabajos pueden incluir preparación del soporte, retiro o acondicionamiento de membranas existentes, imprimación asfáltica, tratamiento de fisuras, corrección puntual de pendientes, conformación de gargantas, refuerzo de desagües y colocación del nuevo sistema impermeable.

Sistemas líquidos y soluciones continuas

También aplicamos sistemas líquidos impermeables, membranas líquidas o revestimientos continuos, según el tipo de soporte, la exposición y el tránsito previsto.

Estos sistemas permiten generar superficies continuas, sin juntas entre paños, y pueden ser adecuados para determinados sectores transitables, balcones, terrazas, detalles constructivos o superficies donde se requiera una solución flexible y adherida al soporte.

Azoteas transitables, no transitables e invertidas

Desarrollamos soluciones para distintos tipos de cubiertas:

Azoteas no transitables: sistemas impermeables destinados a inspección y mantenimiento ocasional.
Azoteas transitables: impermeabilización con terminación superior compatible con tránsito peatonal.
Azoteas invertidas: sistemas con aislamiento térmico sobre la impermeabilización, cuando el proyecto lo requiere.
Terrazas y balcones: tratamiento de superficies expuestas, encuentros, desagües, pretiles y puntos críticos.

Problemas frecuentes en azoteas

Filtraciones y humedades interiores

Las filtraciones pueden manifestarse como manchas, humedad activa, desprendimiento de pintura, deterioro de cielorrasos, goteos o ingreso de agua en sectores interiores.

Estas patologías pueden originarse en fisuras, fallas de membrana, desagües obstruidos, pendientes deficientes, pretiles, gargantas, encuentros defectuosos, pases, capas deterioradas o sistemas impermeables envejecidos.

Desagües, pendientes y acumulación de agua

El correcto escurrimiento del agua es fundamental para la durabilidad de cualquier sistema impermeable.

Por eso evaluamos desagües, sumideros, gargantas, puntos bajos, pendientes existentes y sectores donde pueda acumularse agua, ya que estas condiciones pueden acelerar el deterioro de la impermeabilización y aumentar el riesgo de filtraciones.

Sistemas impermeables deteriorados

Las membranas existentes pueden presentar envejecimiento, ampollamiento, pérdida de adherencia, fisuración, humedad retenida, desgaste superficial o incompatibilidad con una nueva aplicación.

En esos casos, la intervención debe definirse según el estado real del soporte, pudiendo requerir retiro parcial o total de capas defectuosas, regularización previa o modificación del procedimiento previsto.

Sistemas de impermeabilización disponibles

Membrana asfáltica aluminizada no transitable

Sistema indicado para azoteas no transitables o de tránsito ocasional de mantenimiento. Se ejecuta mediante membrana asfáltica aluminizada aplicada por termofusión, con tratamiento de solapes, encuentros, pretiles, gargantas y desagües.

Membrana asfáltica para azoteas transitables

Sistema para azoteas o terrazas que requieren una terminación superior apta para tránsito peatonal. Puede incluir retiro de pavimento existente, preparación del soporte, aplicación del sistema impermeable, prueba de estanqueidad, capa separadora y terminación transitable.

Membranas líquidas y sistemas continuos

Soluciones impermeables aplicadas en capas sucesivas, que pueden incorporar refuerzos con mallas o mantas según el sistema utilizado. Son alternativas útiles para determinados soportes, balcones, terrazas, detalles constructivos o superficies donde se requiera continuidad y flexibilidad.

Sistemas multicapa y azoteas invertidas

Cuando las condiciones del proyecto lo requieren, pueden ejecutarse sistemas multicapa con preparación desde el soporte, corrección de pendientes, impermeabilización, aislamiento térmico y terminación superior con baldosas, baldosones u otros sistemas compatibles.

Fachadas

Intervenciones habituales en azoteas

Cada intervención se define según el estado del soporte, el uso previsto del sector, la exposición y las necesidades reales del edificio.

Azoteas no transitables

Impermeabilización con sistemas aptos para cubiertas de inspección y mantenimiento ocasional, como membranas asfálticas aluminizadas u otras soluciones compatibles.

Conocer el alcance →

Azoteas transitables

Impermeabilización de terrazas y azoteas con terminación superior apta para tránsito peatonal, incluyendo preparación del soporte y tratamiento de puntos críticos.

Conocer el alcance →

Reparación de filtraciones

Evaluación y tratamiento de humedades, fisuras, desagües, pretiles, gargantas, encuentros y sistemas impermeables deteriorados.

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Mantenimiento y puntos singulares

Limpieza, revisión, reparación y refuerzo de desagües, sumideros, pretiles, pases, gargantas y sectores donde suelen originarse filtraciones..

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Servicio integral de impermeabilización

Asesoramiento técnico

Analizamos cada caso según el tipo de azotea, el estado del soporte, el origen aparente de las filtraciones, el uso previsto y las posibilidades reales de intervención.

Presupuesto y relevamiento

A partir de la información disponible, fotografías, ubicación y condiciones de acceso, definimos si corresponde cotizar, coordinar visita técnica o realizar un relevamiento más específico.

Materiales adecuados

Seleccionamos membranas, imprimaciones, selladores, morteros, pinturas impermeables o sistemas líquidos según el soporte, la exposición, el tránsito previsto y las recomendaciones técnicas del sistema aplicado.

Gestión de obra

Según el alcance, podemos coordinar inscripción, documentación técnica, seguridad, trámites, ejecución, control y cierre de obra, procurando facilitar el proceso para administraciones, copropiedades, empresas y propietarios.

Ejecución controlada: trabajos organizados por sectores y etapas, procurando reducir interferencias en edificios en uso.

Expera práctica: intervención sobre revoques, fisuras, balcones, cornisas, molduras y revestimientos exteriores.

Evaluación previa: análisis del soporte y de las condiciones reales antes de definir materiales y procedimientos.

Seguridad planificada: organización de accesos, protecciones y documentación según las características de cada obra.

Servicios de construcción

Más de 10 años en obra real

Impermeabilización · Restauración · ornameentación

Fachadas · Trabajos en altura · Instalaciones técnicas

Seguridad que respalda. Resultados que perduran.

Experiencia y capacidad para intervenir en distintos tipos de edificios

Servicio especializado

Cómo evaluamos y ejecutamos cada intervención

Diagnóstico inicial y definición del alcance

Antes de presupuestar revisamos las condiciones visibles de la azotea, el estado del soporte, las capas existentes, los desagües, las pendientes, los pretiles, las gargantas, los encuentros y los sectores donde se manifiestan filtraciones o humedades.

Con esa información definimos el alcance de la intervención, los trabajos incluidos, los materiales previstos, el sistema impermeable más adecuado y las condiciones que deberán verificarse durante la ejecución.

Planificación de obra, seguridad y materiales

Seguridad integrada al procedimiento de obra

Organizamos los trabajos considerando accesos, circulación de personas, acopio de materiales, retiro de residuos, protección de sectores próximos, seguridad colectiva, condiciones climáticas y documentación preventiva cuando corresponde.

Cuando la obra lo requiere, se coordina inscripción, documentación técnica, plan de seguridad, técnico prevencionista, gestiones ante organismos y cierre de obra, de acuerdo con el alcance contratado.

Ejecución controlada y verificación final

Control y pruebas hidráulicas

Al finalizar, se revisan los sectores intervenidos, desagües, encuentros, gargantas, terminaciones y puntos singulares. Cuando las condiciones de la azotea y del edificio lo permiten, podrá realizarse una prueba de estanqueidad mediante encharcado controlado, con obstrucción temporal de desagües y mantenimiento de una lámina de agua durante un período determinado, a efectos de verificar el comportamiento del sistema impermeable ejecutado.

La realización de esta prueba quedará sujeta a la seguridad estructural del sector, posibilidad de contener el agua, ausencia de riesgo para unidades inferiores, instalaciones, equipos o sectores sensibles, y condiciones climáticas adecuadas. Cuando corresponda, se documentarán observaciones, condiciones de uso, mantenimiento y garantías.

Trabajos realizados